Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımının Amortisman Süresi ve Kira Getirisi (ROI) 2026
Kuzey Kıbrıs'ta ev satın alırken yatırım geri dönüş süresi (ROI) nasıl hesaplanır? Türkiye ve Avrupa ülkeleri ile amortisman karşılaştırması.
Kuzey Kıbrıs'ta Yatırım Geri Dönüşü (Amortisman) Neden Bu Kadar Kısa?
Bir gayrimenkul yatırımının başarısını belirleyen en önemli finansal rasyo amortisman süresidir (mülkün kira geliriyle kendi maliyetini kaç yılda amorti ettiği). İstanbul'da 20-25 yıl, Londra'da 25-30 yıl olan amortisman süreleri, Kuzey Kıbrıs'ta ortalama 10 ila 13 yıl arasındadır.
Kıbrıs'ı Amortismanda Öne Çıkaran Sebepler
- Sterlin Bazlı Kira Sözleşmeleri: Kiralar İngiliz Sterlini (GBP) üzerinden tahsil edilir, kur dalgalanmalarına karşı paranız korunur.
- Düşük Metrekare Maliyeti: Avrupa'nın diğer Akdeniz sahillerine (İspanya, Güney Fransa, Yunanistan) kıyasla metrekare birim fiyatları %40-60 daha uygundur.
- Yıl Boyu Turizm ve Öğrenci Talebi: Yılda 300 günden fazla güneşli hava ve 100.000'i aşkın üniversite öğrencisi konut talebini canlı tutar.
Bölgelere Göre Ortalama Amortisman Tablosu
- Girne Merkez (Uzun Dönem): 11 - 13 Yıl
- İskele Long Beach (Kısa Dönem / Tatil): 9 - 11 Yıl
- Lefkoşa (Öğrenci & Memur): 10 - 12 Yıl
- Gazimağusa (DAÜ Çevresi): 10 - 12 Yıl
Farklı bölgelerdeki yatırım seçeneklerini Kıbrıs satılık konut sayfamızdan filtreleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Amortisman hesabı nasıl yapılır?
Satın alma maliyetinizi (ev bedeli + tapu ve altyapı masrafları), yıllık net kira gelirine bölerek gayrimenkulünüzün kaç yılda kendini ödeyeceğini bulabilirsiniz.
Kira gelir vergisi ne kadardır?
KKTC'de konut kira gelirlerinden stopaj olarak %10 oranında vergi kesilmektedir.