KKTC'de Emlakçı Komisyonu Oranları ve Alım-Satım Masrafları Hesaplama Rehberi

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde gayrimenkul alırken veya satarken karşılaşacağınız tüm yasal masrafları ve emlakçı komisyonu standartlarını bu rehberde şeffaf bir şekilde derledik.

1. KKTC'de Emlak Komisyonu Ne Kadardır ve Kim Öder?

Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği kuralları ve piyasa teamülleri gereğince:

• Standart Komisyon Oranı: Satış bedelinin %5’i (+ KDV) düzeyindedir.
• Kim Öder?: KKTC genelinde emlakçı komisyonunu teamül olarak satıcı (mülk sahibi) öder. Alıcıdan ekstra komisyon talep edilmez (özel bir sözleşme veya arama danışmanlığı yoksa).
• Kiralama Komisyonu: Yıllık kiralamalarda standart komisyon bedeli 1 aylık kira tutarıdır.

2. Alıcının Ödeyeceği Tapu ve Yasal Masraflar

Alıcı taraf mülk edinirken şu yasal giderleri karşılar:

1. Pul Vergisi: Satış sözleşmesi imzalandığında sözleşme bedeli üzerinden %0.5 oranında vergi dairesine ödenir.
2. Tapu Devir Harcı: İlk evini alan KKTC ve TC vatandaşları için indirimli %6, yabancı uyruklular için %9 - %12 arasında değişir.
3. KDV (%5): Mülk bir inşaat firmasından (profesyonel satıcıdan) sıfır olarak alınıyorsa %5 KDV ödenir. Şahıstan şahısa ikinci el satışlarda KDV doğmaz.
4. Trafo Katkı Payı: Sıfır projelerde elektrik altyapı bedeli olarak genellikle 1.500 GBP - 3.000 GBP ödenir.

3. Satıcının Ödeyeceği Masraflar

• Stopaj Vergisi: Profesyonel olmayan şahıs satıcılarda hayat boyu 1 defalık muafiyet kullanılabilir; muafiyet yoksa %2.8 - %4 oranında stopaj ödenir.
• Emlakçı Hizmet Bedeli: Yukarıda belirtilen %5 hizmet komisyonu.

Kıbrıs'ın yasal acentelerini listelemek için Onaylı Emlak Acenteleri sayfamızı inceleyin.