Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Alım Satım Masrafları ve Vergi Rehberi 2026
Kuzey Kıbrıs'ta ev alırken karşılaşacağınız tüm yasal harçlar: Pul harcı, tapu devir harcı, KDV, stopaj ve avukatlık giderlerinin güncel oranları.
Kıbrıs'ta Gayrimenkul Alırken Hangi Vergileri Ödersiniz?
Gayrimenkul yatırımı planlarken bütçenizi sadece konutun satış fiyatına göre değil, alım esnasında ödenecek resmi vergi ve harçlara göre hesaplamalısınız. İşte KKTC'de gayrimenkul alımında geçerli olan tüm güncel yasal giderler:
1. Pul Harcı (Stamp Duty)
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra 21 gün içinde Vergi Dairesine ödenir. Oranı sözleşme bedelinin %0.5'idir.
2. Tapu Devir Harcı (Title Deed Transfer Fee)
Koçanın alıcının adına devredildiği son aşamada ödenir. KKTC vatandaşları ve yabancılar için ilk alımlarda dönemsel teşvikli oranlar (%6 - %12 arası) uygulanabilmektedir.
3. Katma Değer Vergisi (KDV)
Eğer gayrimenkul profesyonel bir inşaat firmasından (sıfır konut) alınıyorsa %5 KDV ödenir. Bireysel şahıstan alınan ikinci el mülklerde KDV muafiyeti bulunabilir.
4. Trafo Katkı Payı ve Altyapı Bedeli
Sıfır projelerde elektrik, su ve kanalizasyon altyapı bağlantıları için müteahhit firmaya ödenir; konutun büyüklüğüne göre £1.500 ile £3.500 arasında değişir.
5. Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık Ücreti
Sözleşmenin hazırlanması, tapu tahkikatı ve Bakanlar Kurulu izni takibi için avukatlık ücreti ortalama £1.000 - £1.500 civarındadır.
Kıbrıs'taki tüm seçenekleri güvenle incelemek için Kıbrıs satılık konut ilanları sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bu masraflar taksitle ödenebilir mi?
Pul harcı 21 gün içinde peşin ödenirken, tapu devir harcı ve KDV mülkün kesin tapu devri yapıldığı tarihte ödenmektedir.