KKTC ev satın alma rehberi 2025 sürümü, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edinmek isteyen yabancılar için adım adım izlenecek yolu, yasal çerçeveyi, maliyetleri ve yatırım ipuçlarını tek yerde toplar. Sterlin bazlı kira gelirleri, turizm talebi ve yeni proje stoğu bölgeyi cazip kılar. Tüm ilanları bölge, fiyat ve oda sayısına göre filtrelemek için Adaevim.com üzerinden arama yapabilirsiniz.
Yazı İçeriği
KKTC ev satın alma rehberi: Yabancılar için yasal çerçeve
Yabancı uyruklular KKTC’de konut sahibi olabilir; ancak tapu devrinin tamamlanabilmesi için Bakanlar Kurulu’ndan mülk edinim izni gerekir. İzin başvurusu İçişleri’ne yapılır, onay süreci ortalama 6–12 ay sürer. Bu bekleme döneminde satış sözleşmesi imzalanıp Tapu ve Kadastro Dairesi’ne kaydedilerek alıcının hakları korunur. Süreci doğru kurgulamak için pasaport, sabıka kaydı ve ikamet/adres belgelerini baştan hazırlayın.
Yabancıların mülk edinme sınırları ve pratik öneriler
- Genel kural: her yabancı en fazla 1 konut veya 1 dönüm arazi satın alabilir.
- Eşlerin ayrı ayrı başvurusu ile iki taşınmaza çıkılabilir.
- Daha fazla edinim için KKTC’de şirket kurulumu değerlendirilebilir.
Lokasyon, kira çarpanı ve doluluk oranını doğrudan etkiler. Turizm talebi yüksek Girne satılık daire pazarında kısa/orta dönem kiralama öne çıkarken; idari ve eğitim merkezleri nedeniyle Lefkoşa satılık daire talebi yıl boyu daha stabildir. Tatil odaklı yeni projeler için İskele satılık daire seçenekleri sık araştırılır.
Tapu (koçan) türleri – risk ve güvenilirlik
Türk Koçanı: 1974 öncesi Türk mülklerine dayandığı için en güvenilir seçenek kabul edilir.
Eşdeğer Koçan: Güney’de bırakılan mülklerin karşılığı olarak verilmiştir; piyasada büyük ölçüde güvenilir kabul edilir.
Tahsis Koçan: Devlet tahsisi niteliğindedir; kullanım geçmişi ve hukuki durum titizlikle incelenmelidir.
Koçan türü; finansmana erişim, satış hızı ve değerleme üzerinde belirleyicidir. Resmî süreçlere dair güncel bilgiler için KKTC İçişleri Bakanlığı sayfasını inceleyebilirsiniz.
Satın alma süreci adım adım
- Ön inceleme: Koçan türü, takyidatlar (ipotek/haciz), imar ve iskan durumu kontrol edilir.
- Satış sözleşmesi: Taraflar arasında sözleşme imzalanır; noter tasdiki uygulanabilir.
- Sözleşme kaydı: Sözleşme Tapu ve Kadastro Dairesi’ne kaydedilerek alıcının hakkı güvenceye alınır.
- Yabancı izin başvurusu: İçişleri’ne gerekli evraklarla başvuru yapılır; güvenlik soruşturması süreci işler.
- Tapu devri: Bakanlar Kurulu onayı geldikten sonra nihai tapu devri yapılır; abonelik ve iskân işlemleri tamamlanır.
Maliyetler ve vergiler (örnek aralıklar)
- Tapu devir harcı: yaklaşık %3
- Damga vergisi: yaklaşık %0,5 (sözleşme sırasında)
- KDV: proje ve mülke göre çoğunlukla %5
- Avukatlık/ekspertiz: hizmet kapsamına göre değişir
Toplam maliyeti planlarken ödeme planı, kur riski, teslim/iskan koşulları ve aidat–yönetim giderlerini dahil edin. Kiralama hedefiniz varsa mobilya bütçesini, kısa dönem kiralamada ise yönetim ve temizlik maliyetlerini önceden hesaplayın.
Getiri, lokasyon ve kiralama stratejisi
Denize erişim, toplu taşıma ve üniversitelere yakınlık, doluluk oranını artırır. Yüksek sezon turizmi güçlü bölgelerde ROI daha kısa sürede yakalanabilir; yıl boyu öğrenci ve memur talebi olan merkezlerde ise nakit akışı daha stabil ilerler. İlanları kaydetme ve karşılaştırma özelliklerini kullanarak fiyat, metrekare ve kira çarpanını aynı tabloda izleyin.
SSS – KKTC ev satın alma rehberi
Yabancılar KKTC’de kaç mülk alabilir?
Genel kural 1 konut veya 1 dönüm arazi; eşlerin ayrı başvurusu ile iki mülke çıkılabilir.
Tapu devri kaç ay sürer?
İzin başvurusu ve onayla birlikte ortalama 6–12 ay.
En güvenilir koçan hangisi?
Genel kabul: Türk Koçanı.
Hangi belgeler gerekir?
Pasaport, sabıka kaydı, ikamet/adres belgesi ve satış sözleşmesi temel evraklardır.
Mortgage mümkün mü?
Bazı bankalar yabancılara sınırlı kredi sunar; peşin/ara ödemeli planlar daha yaygındır.
Sonuç ve çağrı
KKTC ev satın alma rehberi perspektifiyle, doğru koçan, şeffaf maliyet ve planlı süreç sayesinde yatırım güvenle yapılabilir. Başlangıç için bölge bazlı ilanları inceleyin, favorilerinizi kaydedin ve piyasa karşılaştırması yapın.
Devam etmek için: Filtreleyerek başlayın → İskele’de güncel ilanları görün.
Bir sonraki yazı: Kuzey Kıbrıs’ta Üniversite Öğrencileri için Kiralık Ev Rehberi (2025)
